买房未办证,开发商又将房子押给银行

若开发商确实将已售房屋抵押给银行，您作为购房者，其法律权益受到《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的保护。根据《民法典》的相关规定，开发商的行为可能构成违约，您有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同（如协助办理房产证）等。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也为您提供了具体的法律救济途径，如通过诉讼等方式维护自己的合法权益。因此，您应积极与开发商交涉，并保留好相关证据，以便必要时通过法律手段维权。
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在不同情况下，您作为购房者可以通过以下方式维护权益：若开发商未竣工或故意拖延办证，可要求开发商明确原因并给出解决方案；若开发商已抵押房屋，应立即与开发商交涉，要求解除抵押并尽快办证；若交涉无果，可根据商品房买卖合同约定的期限或法律规定的时间节点，收集证据通过司法途径起诉开发商违约，要求其承担相应法律责任。
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从法律角度，您应首先保留好购房合同、付款凭证等相关证据。其次，与开发商进行交涉，明确其不能办证的具体原因，并要求其给出明确的解决方案。若开发商无法提供满意答复，您可考虑通过法律途径维权，包括向房地产管理部门投诉、向法院提起诉讼等。同时，关注相关法律法规及司法解释的更新，以便在维权过程中充分利用法律武器保护自己的合法权益。